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編者按：2012年一季度已過去，國家統計局即將公布一季度國民經濟數據。處于穩增長、調結構、控通脹關鍵時期的中國經濟，中央政府的宏觀調控舉措在一季度數據上將得到何種體現？下一階段政策取向又將何去何從？中國網財經中心特從即日起推出“一季度經濟數據前瞻”，為您預先了解相關經濟領域的走勢提供參考。

根據國家統計局經濟統計信息發布日程表顯示，4月13日國家統計局將公布2012年一季度全國房地產開發和銷售情況，18日還將公布3月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況。今年前3月中國房地產開發銷售情況及房價未來走勢將如何？屆時都將一一見分曉。近日，有媒體對目前樓市評論稱，隨著中央及地方一系列房價調控政策的塵埃落地，一個限制房價快速上漲的體系已經建立，房價反彈的可能性不大。

重點城市土地交易量跌五成 百城房價指數連續7月下降

近日，據《長江商報》援引某房地產市場研究部統計數據報道，今年前三個月，包括北京、上海、廣州、深圳、天津、重慶等全國20個重點城市的土地市場共計成交927塊，環比下降42.7%，同比下降30.7%。其中，住宅用地成交203塊，環比降幅達到52.7%，同比下降48.1%；住宅建設用地面積為1294公頃，環比下降51.3%，同比下降52.5%。統計還顯示，1-3月，全國300個城市共成交土地5752宗，環比減少32%，同比減少24%；成交面積23053萬平方米，環比減少33%，同比減少30%。

有評論認為，受傳統新年假期和房價下跌預期影響，開發商拿地意愿不足，一季度全國土地市場成交情況仍維持低迷格局，土地成交樓面均價低于去年同期，一季度土地市場仍是“底價時代”，總體溢價率仍處近年低點。

另據中國指數研究院的數據顯示，2012年3月，全國100個城市住宅平均價格為8741元/平方米，環比2月下跌0.30%，其中34個城市環比上漲，66個城市環比下跌。據記者統計，全國100個城市住宅均價環比跌幅自2011年8月首次出現以來，已經連續7個月出現環比下跌。

中國指數研究院副院長黃瑜接受記者采訪時表示，3月份盡管成交量在上月的基礎上繼續回升，但庫存仍在高位，去存貨是多數企業短期內的首要任務，“調價促量”之勢仍在繼續。

北京中原市場研究部總監張大偉接受記者采訪時也認為，雖然3月份市場在全國都出現了復蘇，但是從具體成交量來看，依然是以價格換成交量。其次，個別城市出現政策微調，部分客戶擔憂再次踏空，目前市場上看房客戶比較多，但是愿意出手的并不多。

限制房價快速上漲體系建立 房價反彈可能性不大

據《今日早報》5日報道，包括北京、上海、廣州等在內，全國已有近40個城市公布了“房價調控目標”，除北京提出“穩中有降”之外，絕大多數城市的目標是“與GDP和居民可支配收入增幅掛鉤”，控制漲幅10%以內。

至此，隨著“房價調控目標”政策的塵埃落地，一個限制房價快速上漲的體系終于建立：最上面的是行政手段，包括限購、房價調控目標、一房一價等等；中間是金融手段，包括提高首付比例、提高貸款利率、限貸等等；最下面是增加保障性住房供應等等。有了比較清晰的控制房價快速上漲體系，房價預計不會再出現像前幾年那樣的“瘋狂”。

住房和城鄉建設部政策研究中心主任秦虹近日也表示，今年房價出現報復性反彈的主觀和客觀條件都不具備。她解釋說，一方面，目前為止的房市還在消化庫存的階段，房企現在不可能提價銷售；另一方面，中央提出要采取有效措施增加普通商品房的供應，今年的房市會以普通商品房消費為主，普通商品房的價格不會對整個價格水平造成太大影響。

在博鰲亞洲論壇2012年年會上，與會嘉賓也普遍認為，以自住需求為主的市場，將是今年中國樓市的鮮明特征，不要奢望房價今年會大幅反彈，穩健調整仍將是基本走勢。

樓市調控政策不變 房價還有15-20%下降空間

今年全國兩會期間，住建部副部長齊驥明確表示，近期不會再出臺新的房地產調控政策。因此，一季度樓市調控“政策觸底”已成為業內共識。

上海易居房地產研究院楊紅旭對記者表示，目前中國500強房企的“庫存”巨大，不少開發商資金緊張的問題更加突出。在雙重壓力下，通過降價促銷回籠資金是主要路徑。預計新一輪的打折降價潮，將在未來兩三個月內持續展開。

成都大學副校長張其佐認為，如果地方政府嚴格執行目前的樓市調控政策不動搖，市場底部最遲將在年底前出現，房價至少還有15%至20%的下降空間。

“如果成交量回暖和價格止跌兩個指標同時出現，就可以確認底部出現。”楊紅旭說，樂觀地看，今年樓市“市場底”將出現在第二三季度。

來源：中國網 編輯：馬原

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