應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，記者在北京市東城區(qū)房屋登記大廳采訪時(shí)發(fā)現(xiàn)。面積不大的交易中心內(nèi)，擁入了進(jìn)百人。有的甚至是拄著拐杖上了年紀(jì)的老人。

老人告訴記者，國(guó)五條出臺(tái)后，他的女兒為避免高額的個(gè)稅，想把自己的一處房產(chǎn)過(guò)戶給老人。為了趕時(shí)間，90多歲的他已被折騰了好幾天。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，很多人都擔(dān)心國(guó)五條會(huì)對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)變更的成本產(chǎn)生影響，所以大都忙著將自己名下的房產(chǎn)，通過(guò)買(mǎi)賣(mài)形式過(guò)戶給親屬。

朱女士目前最擔(dān)心的問(wèn)題就是北京新政細(xì)則出臺(tái)的時(shí)間。新政實(shí)施到底是按照交易簽訂合同的時(shí)間開(kāi)始？還是過(guò)戶的時(shí)間開(kāi)始？這對(duì)她影響巨大。朱女士告訴記者，家人把所有的資產(chǎn)都?jí)涸诜孔由?，如果真的按?0%征稅，近幾年的房產(chǎn)增值收入就所剩無(wú)幾了，所以他們要以最快的速度，把60平米的房子過(guò)戶給女兒。記者：如果以后在更換新房呢？那怎么考慮？”朱女士：那就是看他們自己的能力了，我只能盡到我現(xiàn)在這個(gè)責(zé)任了。給女兒。”記者：先暫時(shí)避免一下?！?/p>

朱女士：對(duì)，先暫時(shí)避免一下?！敝炫看蚵?tīng)到，親屬間的房產(chǎn)過(guò)戶更名，無(wú)論贈(zèng)與或繼承還要交3%的契稅和4萬(wàn)元的公證費(fèi)，而如果直接買(mǎi)賣(mài)交易，只須繳1%的契稅，所以她整理好一書(shū)包各種手續(xù)資料，來(lái)辦買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶。

記者在隨機(jī)采訪的人群中做了個(gè)調(diào)查，發(fā)現(xiàn)90%的人多為購(gòu)買(mǎi)新房和以小換大的置業(yè)者，而涉及交易的房屋面積80%都是100平米以下的鋼需房。陳先生這次就急著趕末班車(chē)，想換個(gè)大點(diǎn)的房子。

賣(mài)房者房子買(mǎi)賣(mài)是家里的首要大事，陳先生70多歲的老母親總放心不下，辦任何手續(xù)她都硬撐著要一起來(lái)。賣(mài)房者因?yàn)槲覀兎孔铀谌耍?0年代那小兩T，所以說(shuō)把房子賣(mài)了，再遠(yuǎn)一點(diǎn)，這不是市中心嗎再遠(yuǎn)一點(diǎn)，買(mǎi)一個(gè)大點(diǎn)的?！?/p>

陳先生告訴記者，像他這樣先賣(mài)后買(mǎi)的改善置業(yè)人群，受新政影響最大。由于在短時(shí)間內(nèi)需要完成兩步交易，所以賣(mài)房時(shí)，他被迫降低價(jià)格以求盡快出售。記者：您能接受這種打擊嗎？陳先生：我接受也得接受，不接受也得接受，國(guó)家的規(guī)定，咱們阻止不了，咱們只能通過(guò)電視臺(tái)呼吁一下，盡量有個(gè)緩沖的時(shí)間，確實(shí)有幾套房子的人，人家不在乎，人家也不賣(mài)，你愛(ài)扣什么扣什么，跟人一點(diǎn)關(guān)系沒(méi)有，我覺(jué)得是這樣，對(duì)打擊最大的還是剛性需求。我本來(lái)我就沒(méi)房子，我就要買(mǎi)房子，你要再出臺(tái)這政策，等于是我多交稅?！痹陉愊壬敝u(mài)房的時(shí)候，這位郭先生擔(dān)心新政細(xì)則有變數(shù)，增加成本，迫不及待地辦理了買(mǎi)房手續(xù)。郭先生：“現(xiàn)在每天租金這么漲，你沒(méi)有自己固定的地方住，人家讓您搬家你就得搬，作為我們來(lái)說(shuō)，老百姓肯定承受不了，搬家這種折騰，只能自己給自己買(mǎi)個(gè)小房子住?！惫壬嬖V記者，因?yàn)橘I(mǎi)的是沒(méi)過(guò)五年出售期的二手房，所以賣(mài)方該承擔(dān)的營(yíng)業(yè)稅、中介費(fèi)都被無(wú)端地轉(zhuǎn)加到他身上，讓他多掏了近十萬(wàn)元。高額的房?jī)r(jià)下，只能求助于父母。

二、我們看到新“國(guó)五條”一出，立刻引爆很多地方的“過(guò)戶潮”，甚至還有“離婚潮“。盡管政策出臺(tái)的時(shí)間已經(jīng)過(guò)去了三周，但是在各地實(shí)施細(xì)則出臺(tái)之前，這項(xiàng)政策的“末班車(chē)”效應(yīng)還在持續(xù)發(fā)酵，，畢竟，突然繳納的稅費(fèi)從幾千增加到幾萬(wàn)甚至十幾萬(wàn)，這個(gè)變化會(huì)促成人們作出迅速的決定這些給二手房交易市場(chǎng)帶來(lái)了什么變化呢，來(lái)看記者在幾家中介的調(diào)查自3月1日國(guó)五條新政出臺(tái)后，

在北京鏈家地產(chǎn)[微博]就職的常玲，手機(jī)幾乎響個(gè)不停，她安排好門(mén)店全天候提供房屋核驗(yàn)與購(gòu)房資格審核的工作后，就開(kāi)始著手上午的談判。鏈家地產(chǎn)藍(lán)籌名座店經(jīng)理常玲說(shuō)：“10點(diǎn)半有客戶和業(yè)主看完房子了，想談一下細(xì)節(jié)問(wèn)題?！背Ａ嵊羞@么大的把握，是因?yàn)樗^察到了新國(guó)五條出來(lái)后，買(mǎi)賣(mài)雙方心理的驟然變化。20%納稅條款引發(fā)了一種恐慌情緒，讓即將簽署合同的交易雙方期盼盡快完成過(guò)戶。常玲說(shuō)：“因?yàn)楝F(xiàn)在對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，他也不可能漲價(jià)，因?yàn)樗麤](méi)有那么多的時(shí)間，所以他的價(jià)位都是奔著成交去的?？蛻粢彩钦f(shuō)看見(jiàn)合適的就定，不會(huì)說(shuō)之前那么猶豫。”記者：之前雙方是什么狀態(tài)，能形容一下？”她說(shuō)：“之前都是博弈狀態(tài)。我想多賣(mài)點(diǎn)，客戶想少拿點(diǎn)，大家都在講。因?yàn)楝F(xiàn)在離這個(gè)可能實(shí)行日期越來(lái)越近，大家都會(huì)我覺(jué)得都會(huì)有一點(diǎn)的讓步，不會(huì)像之前每個(gè)人都特別堅(jiān)持?！?/p>