10點(diǎn)半，買賣雙方準(zhǔn)時到達(dá)鏈家中介，賣主是一位中年男士，買主是一對80后小夫婦。為不干擾他們談判，記者只是在遠(yuǎn)處觀望。鏈家地產(chǎn)市場部的張旭告訴記者，新政出臺后，像這樣的咨詢量、房源登記量、成交量明顯上漲，未來一段時間網(wǎng)簽量也將持續(xù)保持高位。鏈家地產(chǎn)市場研究部分析師張旭說：“從我們統(tǒng)計的數(shù)據(jù)來看，從3月1號到現(xiàn)在，全市的二手房網(wǎng)現(xiàn)在是1.7萬套，那么可能是平均水平要比2月份大體上到這個要增加了1.7倍。”

常玲告訴記者，增值部分20%的個稅，就目前北京的房價而言，都意味著不菲的支出，她以東二環(huán)部位，100平米，目前市值450萬左右的房子為例，即使按最低指導(dǎo)價每平米2萬四來計算，增值部分20%個稅依然是個高額的數(shù)字。常玲說：“按照以前的政策，可以按照總額1%來交，100平米的房子，個稅大概是需要交到24000萬樣子。如果新政出臺后，是不允許按照1%的比例交納，只能按照差額20%交。大概是。”那么這套房子的多出的三十萬的個人所得稅該由誰來支付呢？接近中午一點(diǎn)鐘，談判突然中斷。賣方在戶外抽煙，而室內(nèi)的小兩口也在焦灼地商議著。常玲說：“你之前說可能有90%的這個，你覺得這次，這會你剛才探聽的情況，還會有這樣的把握嗎？他們現(xiàn)在在做最后的考慮，別的這個不太好說。”就在我們等待結(jié)果的間隙，一位賣掉房子的陳女士，來到中介準(zhǔn)備拿資料去銀行做面簽手續(xù)。陳女士告訴記者，這套房子她原本想留給兒子住，并沒打算賣。但怕政策出臺后承擔(dān)高額的稅費(fèi)，只能被迫出手。她說：“我想如果要是增值20%呢，這個增加好幾十萬，不管對買的也好，還是賣的也好，總體上來說總價還是增值了，不管是轉(zhuǎn)嫁到誰的身上，總價是增值的。反正這個市場，我就可能會有一段時間比較冷清，我覺得應(yīng)該是。我要是賣，如果把價給我，我肯定考慮不賣了。”

已經(jīng)是下午兩點(diǎn)鐘，沒有午餐的買賣雙方終于成交。他們疲憊而焦慮地忙著奔赴銀行辦理后續(xù)手續(xù)。談判雙方的經(jīng)手人跟我們介紹了相關(guān)情況。鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問王雅杰說：“他們也是父母給他們拿一部分錢當(dāng)首付，他們兩口子還貸款。”記者：剛才看了談了好久好久。260萬，在賣方絲毫不肯讓步的情況下成交。讓我們看到了依然堅挺的賣方市場。而為了逃避即將實(shí)施的高額個稅，網(wǎng)絡(luò)上也曝出種種避稅攻略：陰陽合同、司法判決避稅等，有網(wǎng)友還將各類避稅方法概括為暗度陳倉，金蟬脫殼，偷梁換柱。一些中介公司也開始想規(guī)避的對策。在北京西二環(huán)的一家中介所，記者以出售房屋的身份咨詢能否趕在新政細(xì)則出臺前賣掉房子，盡量避開個稅。

這位中介告訴記者，他們可以做陰陽合同，來降低買賣合同標(biāo)的。但需要納稅的部分在細(xì)則出臺后，就不再按1%的比例，而是很有可能征收20%增值部分個稅。這樣的話陰陽合同也免不了太多稅費(fèi)。中介：“現(xiàn)在真是不好說，一切都是未知的，都沒法保證。只能說碰，看命了，碰到合適的。只能說給您登記一下，大概是這么個情況，行就馬上趕緊。”在另一家中介，記者以買房人的身份向其咨詢有無二手房房源出售。當(dāng)記者咨詢這個二手房成交價格會不會是因?yàn)橛卸愘M(fèi)有所提高時，中介表示會交一些稅，但可以報低網(wǎng)簽價格。

房屋中介，中介告訴記者網(wǎng)簽的價格是可以商量，350萬的房子可以按300萬來網(wǎng)簽。這樣與之前的交易額的差額會縮小，稅也會相應(yīng)減少。而在另一個中介，當(dāng)記者咨詢所得稅的問題時，他們開始向記者推銷商住兩用房。房屋中中介告訴記者，只要細(xì)則出臺，相應(yīng)的對策也會應(yīng)運(yùn)而生，隨后，他推薦一處住宅，帶記者去看房。當(dāng)記者對戶型和房價并不滿意時，中介依然用能避免高額稅費(fèi)來推薦第三，從記者的采訪中我們可以看到，一些中介公司通過各種各樣的手段，幫助客戶減少稅費(fèi)上的支出。那么，，在嚴(yán)厲的新國五條出臺后，這些五花八門的辦法真的能起到作用嗎？，就是為了抑制飛快上漲的房價，打擊投機(jī)行為、抑制投資，但是，從2003年的“18號文”算起，歷經(jīng)十年九調(diào)控的房價，仍是一路走高，新“國五條”究竟能不能有效遏制房價，會不會傷及剛性需求？政策出臺該如何尊重市場自身的供需關(guān)系？我們來看專家的解讀。