位于北京市區(qū)西南的豐臺區(qū)房屋登記大廳２９日像農(nóng)貿(mào)市場一樣熱鬧：承載能力有限的大廳內(nèi)人頭攢動，擁擠不堪，還有坐著輪椅的老人由家人陪同來辦手續(xù)。

２９日是３月最后一個工作日，許多人認(rèn)為這是中國最新一輪房地產(chǎn)調(diào)控政策實施“大限”前最后的交易時機(jī)。

上午九時開門的登記大廳前，因為來辦理的人太多，附近派出所的協(xié)管在維持秩序，分批放行。

“網(wǎng)上都在傳說３月３１日北京‘新國五條’細(xì)則就會落實，有的說以網(wǎng)簽時間為準(zhǔn)，有的說辦過戶了才行。可政府一直沒有明確表態(tài)。”在登記大廳等候辦理手續(xù)的李麗說，“這容易讓人產(chǎn)生恐慌。我就是怕錯過這個，才一定要在３月過戶。”

在國內(nèi)樓市不斷反彈與升溫的背景下，國務(wù)院２月２０日出臺房地產(chǎn)調(diào)控的五項措施，被市場稱作“新國五條”。隨后出臺的實施細(xì)則規(guī)定，二手房交易個稅按２０％征收，二套房首付比例和利率將會提高。

住建部副部長齊驥在兩會期間接受媒體采訪時稱，樓市調(diào)控細(xì)則需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款，地方細(xì)則出臺時間為３月底。

２５日晚，廣東省人民政府發(fā)布《關(guān)于繼續(xù)做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，表示將嚴(yán)格限制房屋價格上漲，同時加快保障性安居房建設(shè)以及推進(jìn)全省住房信息聯(lián)網(wǎng)。這是國內(nèi)首個出臺的“新國五條”地方細(xì)則。

北京鏈家地產(chǎn)房產(chǎn)中介李偉說，購房者連夜排號過戶，主要是出于對房產(chǎn)調(diào)控政策不確定性的擔(dān)心。

“北京實施細(xì)則即將出臺，市場上流傳著不同版本，恐慌情緒在購房群體中普遍存在。”李偉說。

中國房地產(chǎn)信息集團(tuán)研究中心提供的交易數(shù)據(jù)顯示，在“新國五條”細(xì)則出臺后第一周，該機(jī)構(gòu)監(jiān)測的１４個重點城市中，二手商品住宅成交套數(shù)全線暴漲，多個城市單周成交量環(huán)比增幅超過３００％。

３０歲的李麗供職于事業(yè)單位，工作三年，剛結(jié)婚，屬“剛需”買房。她之前一直在看房，“新國五條”出臺后，她終于下決心買房。

李偉說，“新國五條”出臺以來，北京二手住宅交易量達(dá)到歷史新高，達(dá)成購房協(xié)議的客戶紛紛要求加快購房進(jìn)程，辦完過戶手續(xù)后才算“落袋為安”。

中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉說，截至上周末，３月北京二手住宅簽約套數(shù)已超過３．４萬套，預(yù)計有望突破４萬套。

業(yè)內(nèi)人士分析稱，盡管出現(xiàn)如此火爆的行情，３月底二手房市場成交量已呈高位回落態(tài)勢，在政策“真空期”搶搭“末班車”造成的成交火爆現(xiàn)象即將終結(jié)。

據(jù)北京市住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計，３月１８日至２４日一周，北京市二手住宅網(wǎng)簽總量為９９１１套，環(huán)比前一周下跌２４．５％。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，新政細(xì)則實施后，可能會出現(xiàn)一段觀望期，然后會逐漸恢復(fù)到新政前的水平。

“這次調(diào)控的力度沒有２０１１年的大。新政細(xì)則落實后，可能會淡一段時間，但不會像出臺限購政策時那樣，房屋交易驟降很多。”鏈家地產(chǎn)置業(yè)顧問王興華說。（記者 韓淼 崔元磊 張源培）