位于北京市區西南的豐臺區房屋登記大廳２９日像農貿市場一樣熱鬧：承載能力有限的大廳內人頭攢動，擁擠不堪，還有坐著輪椅的老人由家人陪同來辦手續。

２９日是３月最后一個工作日，許多人認為這是中國最新一輪房地產調控政策實施“大限”前最后的交易時機。

上午九時開門的登記大廳前，因為來辦理的人太多，附近派出所的協管在維持秩序，分批放行。

“網上都在傳說３月３１日北京‘新國五條’細則就會落實，有的說以網簽時間為準，有的說辦過戶了才行。可政府一直沒有明確表態。”在登記大廳等候辦理手續的李麗說，“這容易讓人產生恐慌。我就是怕錯過這個，才一定要在３月過戶。”

在國內樓市不斷反彈與升溫的背景下，國務院２月２０日出臺房地產調控的五項措施，被市場稱作“新國五條”。隨后出臺的實施細則規定，二手房交易個稅按２０％征收，二套房首付比例和利率將會提高。

住建部副部長齊驥在兩會期間接受媒體采訪時稱，樓市調控細則需各地方政府“翻譯”成可操作的具體條款，地方細則出臺時間為３月底。

２５日晚，廣東省人民政府發布《關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》，表示將嚴格限制房屋價格上漲，同時加快保障性安居房建設以及推進全省住房信息聯網。這是國內首個出臺的“新國五條”地方細則。

北京鏈家地產房產中介李偉說，購房者連夜排號過戶，主要是出于對房產調控政策不確定性的擔心。

“北京實施細則即將出臺，市場上流傳著不同版本，恐慌情緒在購房群體中普遍存在。”李偉說。

中國房地產信息集團研究中心提供的交易數據顯示，在“新國五條”細則出臺后第一周，該機構監測的１４個重點城市中，二手商品住宅成交套數全線暴漲，多個城市單周成交量環比增幅超過３００％。

３０歲的李麗供職于事業單位，工作三年，剛結婚，屬“剛需”買房。她之前一直在看房，“新國五條”出臺后，她終于下決心買房。

李偉說，“新國五條”出臺以來，北京二手住宅交易量達到歷史新高，達成購房協議的客戶紛紛要求加快購房進程，辦完過戶手續后才算“落袋為安”。

中原地產市場研究部總監張大偉說，截至上周末，３月北京二手住宅簽約套數已超過３．４萬套，預計有望突破４萬套。

業內人士分析稱，盡管出現如此火爆的行情，３月底二手房市場成交量已呈高位回落態勢，在政策“真空期”搶搭“末班車”造成的成交火爆現象即將終結。

據北京市住建委網簽數據統計，３月１８日至２４日一周，北京市二手住宅網簽總量為９９１１套，環比前一周下跌２４．５％。

業內人士認為，新政細則實施后，可能會出現一段觀望期，然后會逐漸恢復到新政前的水平。

“這次調控的力度沒有２０１１年的大。新政細則落實后，可能會淡一段時間，但不會像出臺限購政策時那樣，房屋交易驟降很多。”鏈家地產置業顧問王興華說。（記者 韓淼 崔元磊 張源培）