穩(wěn)定房租需增加供給

應(yīng)鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)成為租房供應(yīng)主體

如何緩解租房市場(chǎng)的供求矛盾？當(dāng)前還是要在供應(yīng)上做文章。通過(guò)增加供應(yīng)，可以緩解租賃市場(chǎng)供求關(guān)系，進(jìn)而穩(wěn)定房租價(jià)格。

這兩年政府大規(guī)模開(kāi)工建設(shè)公租房，被認(rèn)為有助于增加市場(chǎng)上穩(wěn)定的租賃房源，緩解供求矛盾。北京從2008年開(kāi)始啟動(dòng)公共租賃房建設(shè)，擬在“十二五”期間建100萬(wàn)套保障房，其中包含公租房（含廉租房）30萬(wàn)套。上海繼去年推出的近5000套市籌公租房外，今年再推約7000套公租房。但是，由于大量公租房項(xiàng)目還未建成入市，以及一些城市公租房項(xiàng)目過(guò)于偏遠(yuǎn)、無(wú)人愿住等原因，公租房對(duì)穩(wěn)定租賃市場(chǎng)的作用，還需要時(shí)間來(lái)體現(xiàn)。

張旭表示，目前市場(chǎng)存量房源的盤活仍有難度，在租金收益率下降、房?jī)r(jià)上漲的情況下，依靠市場(chǎng)自行調(diào)節(jié)很難促進(jìn)租賃房源增長(zhǎng)。他認(rèn)為，應(yīng)通過(guò)減免個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅甚至獎(jiǎng)勵(lì)等方式，鼓勵(lì)個(gè)人把閑置房源用于出租，盤活數(shù)量巨大的存量房。公租房則應(yīng)加快建設(shè)進(jìn)度，盡快入市，產(chǎn)生規(guī)模效應(yīng)。同時(shí)完善公租房項(xiàng)目周邊的交通、生活配套，鼓勵(lì)人們申請(qǐng)、租住公租房。

“增加租房供應(yīng)的思路還可以更加開(kāi)闊。”清華大學(xué)房地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心主任劉洪玉認(rèn)為，除了政府建設(shè)的公租房和家庭個(gè)人出租房以外，還應(yīng)鼓勵(lì)更多機(jī)構(gòu)出租房屋。比如住房合作社和企業(yè)等，建設(shè)一定規(guī)模的房屋專門用于出租，也可納入政府的公租房體系，多渠道增加房源。“比如房地產(chǎn)公司，現(xiàn)在房地產(chǎn)公司基本都是建了房子就賣了，他要拿去出租或作為公租房就不合算。應(yīng)該采取一些鼓勵(lì)政策，像國(guó)外如果你出租的房子租給了政府制定的低收入家庭，就可以得到稅收減免等優(yōu)惠政策。要切實(shí)增加市場(chǎng)的租賃房源，必須鼓勵(lì)民營(yíng)企業(yè)等機(jī)構(gòu)也參與進(jìn)來(lái)。”

規(guī)范租賃市場(chǎng)

提高租房穩(wěn)定性

租房子，剛住一兩個(gè)月就被通知要漲價(jià)，這種事讓許多人頭疼不已。租房是個(gè)持續(xù)的過(guò)程，穩(wěn)定租金還需要進(jìn)一步規(guī)范租房市場(chǎng)。