經(jīng)過7年的發(fā)展，天通苑的二房東已達(dá)數(shù)以百計(jì)的規(guī)模，占據(jù)著當(dāng)?shù)刈赓U市場的半壁江山。而他們的光鮮背后，是鄰居們飽受騷擾之苦，租客們四處投訴無門，安全隱患重重而無人監(jiān)管。

為什么業(yè)主愿意將房交給二房東代理？他們?yōu)楹尾晃薪o出價高且合法的正規(guī)中介？除了吃差價，二房東還有哪些生財(cái)之道？群租二房東控制的房源又會遇到哪些問題？二房東的群租房究竟該由誰管理？

由“二房東”和“群租房”衍生的灰色利益鏈也在屬于他們的江湖中漸漸清晰。

搶房

只有二房東敢收經(jīng)適房

太平莊中二街，二房東與正規(guī)中介公司的房屋經(jīng)紀(jì)人在支攤搶奪著客源。

二十多個二房東占據(jù)著街道上行人密集通過的位置，而三四個中介房屋經(jīng)紀(jì)人則遠(yuǎn)遠(yuǎn)地?cái)[出招租廣告牌。一提到二房東，中介經(jīng)紀(jì)人連忙小心翼翼地說：“他們一串都能串起來，一弄就一幫人。我們搶不過他們，弄不好還得挨頓打，劃不來。”

這種競爭不僅存在于擺攤爭客源上，在房源的爭奪上，二房東也以非常規(guī)手段搶占著一半的市場份額。

天通苑區(qū)域一家大型中介公司店長告訴記者，天通苑小區(qū)的租賃市場很火爆。中介公司會將兩居室隔成三居室，三居室隔成四居室出租，還會將業(yè)主的房屋進(jìn)行裝修并配齊家具。“我們跟業(yè)主談的時候，租金適度提高我們還是能接受的。我們基本上是以略超過兩居室的價格收房，再以三居室的價格出租，能夠賺一些差價。如果業(yè)主要大幅提高租金，我們的利潤空間太小的話，那就很難辦，畢竟我們還要養(yǎng)活門面和一撥兒人呢。”

不過，二房東張強(qiáng)不在乎。張強(qiáng)當(dāng)二房東的這7年，手中控制著超過50套出租房源，年收入超過70萬元。他對付中介公司的一貫殺手锏就是提高租金。一套兩居室，房主給正規(guī)中介代理，租金大約為4200元，“我可以多出300塊錢，給房主每月4500塊錢的租金，一年他就多掙好幾千塊錢。”張強(qiáng)拿到房源后，用石膏板將房間隔成七八間，甚至十幾個隔斷間，分別以四五百元至一兩千元的價格分租，每間房屋每月可以獲得一千多元的收入。

這位店長告訴記者，天通苑地區(qū)大部分都是經(jīng)濟(jì)適用房。目前社會輿論盯經(jīng)適房很緊，業(yè)主時常處于風(fēng)口浪尖上，其身份啊地位啊包括開車的檔次都經(jīng)常被指摘。“經(jīng)濟(jì)適用房有規(guī)定不讓出租的，正規(guī)的中介已經(jīng)不敢收房出租，但是二房東敢收。”

目前，天通苑西三區(qū)和北一區(qū)主要是以整房出租為主，北二區(qū)和北二區(qū)以南的區(qū)域則更多集中了群租房。張強(qiáng)的手中不乏有經(jīng)濟(jì)適用房改成的群租房，“有些經(jīng)適房的房主還是比較擔(dān)心這個，不愿意自己出來和租戶簽合同，只跟我們簽合同，讓我們找租戶出租。好像是把風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給我們，其實(shí)出了問題，還是得找他們。”