生財

這費那費都是手下的小費

畢業一年，面對著北京節節上漲的租房價格，呂楠開始猶豫要不要回到老家找工作。

呂楠三個月前住進了天通苑的一間群租房中，一間只能放下一張單人床和一個電腦桌的隔斷間，與他同樣群租的還有7家不同的租戶。500元的租金在他承受的范圍之內，“平時還得和朋友出去吃吃飯，唱唱歌。要把錢都租房了，那什么業余活動就都沒有了。”與呂楠一樣，在天通苑地區，集中了許多像他這樣畢業不久的年輕人。

對于二房東來說，這些年輕人也是他們最大的客源。一名二房東說，打成隔斷間的目的就是能夠讓經濟不寬裕的年輕人能夠有租住的地方。

選擇二房東，呂楠看中的除了低廉的月租金之外，還有免交的中介費。而事實上，與二房東簽合同時，呂楠才知道，除了每月500元的租金外，還要收取每月30元的衛生費和每月30元的管理費。租期一年，兩項費用每年共720元，一次性交齊。

一名二房東解釋說，收取的衛生費用于專人定期打掃房間，管理費則用于屋內設施維修。

“只有兩次有人來簡單收拾了一下衛生，十分鐘就走了。”呂楠在隔斷間中住了三個多月，燈泡、空調等出現問題后，都是群租的租戶自己花錢維修，壓根兒沒有看到二房東的身影。

在張強看來，衛生費和管理費只是二房東變相賺錢的說法。“這些錢一大部分都給我手下業務員當提成了。現在手頭總得有一些業務員吧，成天路邊攬活，也辛苦啊。只要拉到一筆生意，這些錢就是他們的小費，提成嘛。”

亂象

押金就如肉包子打狗

在天通苑住了一年的峰峰最近遇到了始料未及的麻煩，退房時“二房東”要求峰峰將行李都搬出房間了才退押金，當他將行李全都收拾打包后，二房東開始找出各種理由扣押金。“他說墻面臟了，有釘子眼，還說有租戶投訴我有時打擾他們休息。我去理論，他們兇相畢露，揚言要揍我。據我所知，絕大多數的人像我一樣，被連蒙帶騙外加恐嚇地掠奪掉一筆錢。”峰峰說，在這個時候想維權很難，二房東會叫來幾個同伙，揚言強行把你的行李丟出房間，甚至威脅租客的人身安全。“多的一兩千元，少的也有幾百元，這些押金就像扔出去的肉包子，有去無回。”

這在天通苑一家大型中介公司經紀人小何看來十分平常，兩三年前，他曾經幫助二房東帶客戶拿提成，“許多租住在二房東群租房中的租戶幾乎都遇到了押金不退的情況。克扣押金也是二房東的一個手段，他們會想辦法找租戶的茬兒，然后扣錢。如果租戶矯情或不愿意給，有的二房東就直接將行李從窗戶丟出去，再找其他的二房東和一幫人過來，毆打租戶。”

小何說，在目前的租賃市場上，租客仍處于弱勢一方，尤其是通過二房東租住的人群更加弱勢。“許多租戶都住不到一年，住到八九個月的時候，二房東就來找麻煩了，說他擾民了，或者破壞房屋違約了，讓租戶搬走。租戶不搬就被強行搬走，押金一分不退，就差倒貼錢了。”

在張強眼中，只有讓房源和隔斷間循環起來，才能得到更多的利益。于他，怎么扣押金，是門學問；克扣下來的押金，就是一塊肥肉，不賺白不賺。