監(jiān)管

二房東的群租房幾不管

在2010年，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部出臺的《商品房屋租賃管理辦法》中，明確規(guī)定：人均租住建筑面積不得少于10m2，人均使用面積不得少于7.5m2，私自打隔斷、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等不得用于租住。今年5月13日，為規(guī)范中介市場，北京市住建委公布了《北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法(征求意見稿)》，擬叫停中介代收代付房租業(yè)務(wù)，明確規(guī)定擬禁止房屋托管，禁止中介將房屋分割出租。不過，在一位業(yè)內(nèi)人士看來，諸多辦法只針對正規(guī)中介，而二房東的行為并未包含其中。

家住天通苑西三區(qū)的一位居民告訴記者，他已經(jīng)分別向天通苑物業(yè)、東小口街道甚至昌平區(qū)住建委分別舉報過這些群租房產(chǎn)生的問題，“有的說只能先登記，有的說是沒有執(zhí)法權(quán)，還有的說政府正在立法過程中，需要耐心的等待。我兒子沒出生就投訴的問題，他都快上幼兒園了，還沒有得到解決。”

北京市住建委便民熱線一名工作人員表示，向房屋所在區(qū)縣住建委反映打隔斷間群租的問題。目前的規(guī)定是，不能改變房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)分割出租。如果是中介出現(xiàn)打隔斷間的行為，可以向住建委反映。如果是個人或是二房東打隔斷間出租，只能向當(dāng)?shù)鼐游瘯蛘吖矙C關(guān)反映。

天通苑西二區(qū)居委會一位工作人員認(rèn)為，二房東將房屋打成隔斷間群租應(yīng)該直接向派出所反映，“居委會無權(quán)去管二房東。”

“派出所管理刑事治安的。像有關(guān)房子打隔斷間群租的問題，不屬于派出所的管轄范圍。”東小口派出所一位工作人員表示，所有有關(guān)房屋的問題，都應(yīng)該由住建委來管。如果是二房東毆打租戶，就屬于派出所的管轄范圍。如果是押金不退還，派出所只能起到協(xié)調(diào)的作用，如果二房東不愿協(xié)調(diào)解決，只能通過法庭起訴的方式來維權(quán)。

“如果二房東沒有破壞承重墻，只是將房屋隔成小間出租，就不好執(zhí)法。”昌平區(qū)住建委市場科工作人員表示。

二房東的群租房，不知道還要游離相關(guān)規(guī)定多久。 J209