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黃奇帆:要通過法治讓我們的事業持續穩定地發展
2011-10-12 09:27:04      來源:重慶日報

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重慶開展面向中國市場的海外投資,安全性有保障

第二個問題是關于海外投資的安全性,里面涉及到外匯安全,還有項目本身的安全。外匯安全很簡單,我們“走出去”不是拿人民幣換成外匯去投資,而是借外匯換外匯,如果美元貶值了,國家的外匯一樣貶值,所以這個事情沒有什么匯率安全的問題。而重慶海外投資是面向中國市場的海外投資,不管是地下資源還是地表的農業產品,還是紙漿這類加工資源類的加工產品,都是國內市場需要的,我們用外匯投資,如果貨幣貶值,成本降低,生產出來以后,是拿到中國來賣,用人民幣計價的時候是會升值的,所以只會賺錢。還有一點,如果海外投資搞體外循環,企業在外邊到底干什么事,只憑匯報真不好控制風險,但是面向中國市場的海外投資,一頭在內,一頭在外,企業要圍繞國內市場訂單轉,總部又在重慶,這種情況下企業的動向就摸得比較準,管理比較清晰。此外,項目投資的時候,我們的組織方式是一個投資集團加一個會計事務所、一個律師事務所,再加一個投資銀行,“1+3”一起出去,他們出去以后,三個單位輔助這個投資公司做好這種財務賬以及各方面的資料,同時還注意與當地的文化相銜接、相融合。

總之,我們進行海外投資都比較注意所在國家的安全,一般沒有到那些國家政權經常更迭的地方去,而是選擇到巴西、阿根廷、歐洲這些政治上比較穩定的地方。

利用外資和進出口的增加,不會改變我們以內需為主、以民生為主的發展方式

第三個問題是你講了一個很關鍵的事,我們現在啟動內需,就是要啟動老百姓需求,增加消費拉動,不要太多靠投資拉動,這是一個概念。另一個是我們是不是出口多了變成出口拉動了?其實,我們現在的出口只占國家很小的份額,哪怕我們變成1000億美元進出口,也是國家很小的一部分,但是內陸之所以擴大外資,擴大進出口是為了增加這個地方和國際市場、國際資本、國際人才的交融,促進產業結構和社會結構的變化,這個對西部地區有巨大意義,而不是在于要靠進出口和投資來拉動我們經濟。這個比例還不算很大,百分之幾而已。現在我們一年七八千億投資,就算有100億美元產生總投資600多億,加貸款也就是1000多億,就是百分之十幾而已,這件事并不改變我們以內需為主、以民生為主的發展方式。

重慶目前在全國40個主要城市中,房價最低,這說明重慶對房價控制得較好;相對較高的資產收益率吸引越來越多的外資投向重慶房地產

最后關于房地產問題。重慶的房價,我可以自豪地告訴大家,在房地產宏觀調控的大背景下,重慶目前在全國40個主要城市中,房價最低。過去說房價低說明這個地方的房子不值錢,但重慶這樣六七百萬人的大城市,房價比周邊省會城市低,你說重慶的土地和房子不值錢?不是這樣的,恰恰說明我們控制得比較好。引起房價高主要是兩個因素,一是土地價格賣高了,房價就高,比如本來這個地方2萬元/平方米的房子,突然政府拿出一塊地拍賣,樓面地價就賣2萬元,那造出來房子賣4萬元/平方米就很正常,地價推動房價上漲。重慶市政府這幾年從來不把樓面地價賣過當期房價的1/3,如果現在這個地方房價是1萬元,拍賣土地最多樓面地價拍到3300元/平方米,如果價格高了政府就多拿出一塊地,供應多了自然價格就會下降。在這個方面政府不能唯利是圖,把地價炒高。二是高價房推高房價,一個地方房子本來1萬元一平方米,突然一家房地產商賣到3萬元,當3萬元真的銷售形成了市場,所有周圍1萬元的房子都會跟著升值。因此,我們一個是調控土地,一個是調控房價。目前,重慶至少是眼下全國少數幾個對高端住宅收取房產稅的地區之一,這個政策對高房價有遏制作用。有了這兩方面的調控,重慶房價比較平穩,現在均價在6000多元/平方米左右。

重慶房價比香港低,房地產商還到重慶來投資嗎?對于這個問題,你可以問問九龍倉,問問和記黃埔。九龍倉在重慶和在廣東的樓盤,同樣花100億元,在重慶賺的毛利肯定比在廣東賺的毛利高,為什么?因為那邊樓面地價高,而重慶的樓面地價低,加上勞動力成本也低,一模一樣的房子,資產收益率肯定是重慶更高,所以重慶的房地產商有很多是外資,這些外資來了以后,投資了一次覺得合理再投資一次,不斷地投資就說明這個地方有錢賺,如果吃虧了就是來了也會走掉的。

市委常委、宣傳部部長何事忠出席交流座談會。

來源:重慶日報   編輯:許銀娟

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