重慶開展面向中國市場的海外投資，安全性有保障
第二個問題是關(guān)于海外投資的安全性，里面涉及到外匯安全，還有項(xiàng)目本身的安全。外匯安全很簡單，我們“走出去”不是拿人民幣換成外匯去投資，而是借外匯換外匯，如果美元貶值了，國家的外匯一樣貶值，所以這個事情沒有什么匯率安全的問題。而重慶海外投資是面向中國市場的海外投資，不管是地下資源還是地表的農(nóng)業(yè)產(chǎn)品，還是紙漿這類加工資源類的加工產(chǎn)品，都是國內(nèi)市場需要的，我們用外匯投資，如果貨幣貶值，成本降低，生產(chǎn)出來以后，是拿到中國來賣，用人民幣計(jì)價的時候是會升值的，所以只會賺錢。還有一點(diǎn)，如果海外投資搞體外循環(huán)，企業(yè)在外邊到底干什么事，只憑匯報真不好控制風(fēng)險，但是面向中國市場的海外投資，一頭在內(nèi)，一頭在外，企業(yè)要圍繞國內(nèi)市場訂單轉(zhuǎn)，總部又在重慶，這種情況下企業(yè)的動向就摸得比較準(zhǔn)，管理比較清晰。此外，項(xiàng)目投資的時候，我們的組織方式是一個投資集團(tuán)加一個會計(jì)事務(wù)所、一個律師事務(wù)所，再加一個投資銀行，“1+3”一起出去，他們出去以后，三個單位輔助這個投資公司做好這種財(cái)務(wù)賬以及各方面的資料，同時還注意與當(dāng)?shù)氐奈幕嚆暯印⑾嗳诤稀?/p>
總之，我們進(jìn)行海外投資都比較注意所在國家的安全，一般沒有到那些國家政權(quán)經(jīng)常更迭的地方去，而是選擇到巴西、阿根廷、歐洲這些政治上比較穩(wěn)定的地方。
利用外資和進(jìn)出口的增加，不會改變我們以內(nèi)需為主、以民生為主的發(fā)展方式
第三個問題是你講了一個很關(guān)鍵的事，我們現(xiàn)在啟動內(nèi)需，就是要啟動老百姓需求，增加消費(fèi)拉動，不要太多靠投資拉動，這是一個概念。另一個是我們是不是出口多了變成出口拉動了？其實(shí)，我們現(xiàn)在的出口只占國家很小的份額，哪怕我們變成1000億美元進(jìn)出口，也是國家很小的一部分，但是內(nèi)陸之所以擴(kuò)大外資，擴(kuò)大進(jìn)出口是為了增加這個地方和國際市場、國際資本、國際人才的交融，促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和社會結(jié)構(gòu)的變化，這個對西部地區(qū)有巨大意義，而不是在于要靠進(jìn)出口和投資來拉動我們經(jīng)濟(jì)。這個比例還不算很大，百分之幾而已?，F(xiàn)在我們一年七八千億投資，就算有100億美元產(chǎn)生總投資600多億，加貸款也就是1000多億，就是百分之十幾而已，這件事并不改變我們以內(nèi)需為主、以民生為主的發(fā)展方式。
重慶目前在全國40個主要城市中，房價最低，這說明重慶對房價控制得較好；相對較高的資產(chǎn)收益率吸引越來越多的外資投向重慶房地產(chǎn)
最后關(guān)于房地產(chǎn)問題。重慶的房價，我可以自豪地告訴大家，在房地產(chǎn)宏觀調(diào)控的大背景下，重慶目前在全國40個主要城市中，房價最低。過去說房價低說明這個地方的房子不值錢，但重慶這樣六七百萬人的大城市，房價比周邊省會城市低，你說重慶的土地和房子不值錢？不是這樣的，恰恰說明我們控制得比較好。引起房價高主要是兩個因素，一是土地價格賣高了，房價就高，比如本來這個地方2萬元/平方米的房子，突然政府拿出一塊地拍賣，樓面地價就賣2萬元，那造出來房子賣4萬元/平方米就很正常，地價推動房價上漲。重慶市政府這幾年從來不把樓面地價賣過當(dāng)期房價的1/3，如果現(xiàn)在這個地方房價是1萬元，拍賣土地最多樓面地價拍到3300元/平方米，如果價格高了政府就多拿出一塊地，供應(yīng)多了自然價格就會下降。在這個方面政府不能唯利是圖，把地價炒高。二是高價房推高房價，一個地方房子本來1萬元一平方米，突然一家房地產(chǎn)商賣到3萬元，當(dāng)3萬元真的銷售形成了市場，所有周圍1萬元的房子都會跟著升值。因此，我們一個是調(diào)控土地，一個是調(diào)控房價。目前，重慶至少是眼下全國少數(shù)幾個對高端住宅收取房產(chǎn)稅的地區(qū)之一，這個政策對高房價有遏制作用。有了這兩方面的調(diào)控，重慶房價比較平穩(wěn)，現(xiàn)在均價在6000多元/平方米左右。
重慶房價比香港低，房地產(chǎn)商還到重慶來投資嗎？對于這個問題，你可以問問九龍倉，問問和記黃埔。九龍倉在重慶和在廣東的樓盤，同樣花100億元，在重慶賺的毛利肯定比在廣東賺的毛利高，為什么？因?yàn)槟沁厴敲娴貎r高，而重慶的樓面地價低，加上勞動力成本也低，一模一樣的房子，資產(chǎn)收益率肯定是重慶更高，所以重慶的房地產(chǎn)商有很多是外資，這些外資來了以后，投資了一次覺得合理再投資一次，不斷地投資就說明這個地方有錢賺，如果吃虧了就是來了也會走掉的。
市委常委、宣傳部部長何事忠出席交流座談會。
來源：重慶日報 編輯：許銀娟
