中國日報(bào)網(wǎng)消息：英文《中國日報(bào)》12月1日報(bào)道：受到中國房地產(chǎn)市場高投資回報(bào)率和中國穩(wěn)健的經(jīng)濟(jì)走勢的吸引，越來越多的外資機(jī)構(gòu)投資者正加緊涌入中國房地產(chǎn)市場的步伐，尤其是以參與項(xiàng)目開發(fā)的形式進(jìn)入中國的二三線城市。
據(jù)商務(wù)部周二公布的數(shù)據(jù)顯示，11月共有114家外資房地產(chǎn)公司向商務(wù)部外資司報(bào)備成立新公司，增資或者以并購的方式進(jìn)入中國，該數(shù)量是10月份的2.71倍。其中很大一部分的外資房地產(chǎn)公司把項(xiàng)目公司設(shè)在了中國的二三線城市。
高力國際華北區(qū)咨詢與研究部經(jīng)理謝靖宇說：“外國公司在中國的小城市仍有很好的投資機(jī)會，他們試圖增加通過多元化投資類型和地域來降低風(fēng)險(xiǎn)。”
中國民生銀行地產(chǎn)金融事業(yè)部總裁楊毓近日在新地產(chǎn)金融年會上表示開發(fā)企業(yè)可向有產(chǎn)業(yè)支持的二、三線城市擴(kuò)大投資，并建議利用當(dāng)前金融市場活躍、資金成本較低的有利時(shí)機(jī)，加快融資。
今年前10個(gè)月，房地產(chǎn)市場實(shí)際利用外資同比增長了48.04%，僅10月份的新增額度就達(dá)到87億美元。
第一太平戴維斯華北區(qū)投資部董事紀(jì)綱認(rèn)為，外商選擇進(jìn)入房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)，主要是受到高回報(bào)率和相對穩(wěn)定的市場環(huán)境的吸引。
紀(jì)綱說，在中國，開發(fā)住宅的平均投資回報(bào)率大約在25%，而整棟交易近來的收益率一般很難超過10%。國際著名評級機(jī)構(gòu)穆迪在周二公布的一項(xiàng)報(bào)告中表示， 雖然預(yù)計(jì)2011年房價(jià)會出現(xiàn)下滑，但他們?nèi)匀粚χ袊康禺a(chǎn)市場保持平穩(wěn)樂觀的看法。
“到目前為止，政府出臺的房產(chǎn)調(diào)控措施已經(jīng)起到了明顯的效果。穆迪認(rèn)為2011年其房地產(chǎn)投資組合的合同銷售額（綜合了銷售價(jià)格和銷售量）很可能下降15%到20%，”穆迪助理副總裁曾凱文說。
“對于我們評級的大部分開發(fā)商來說，目前的情況還是可以的，”曾凱文講到，“所以，對于房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)的預(yù)期仍然是恰當(dāng)?shù)摹２⑶椅覀冋J(rèn)為，目前不會出臺更為嚴(yán)厲的調(diào)控政策。”
此外，到目前為止，中國政府還沒有對國外機(jī)構(gòu)投資者參與房地產(chǎn)的開發(fā)環(huán)節(jié)加以限制。
紀(jì)綱表示一方面，由于整個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)持續(xù)時(shí)間較長，流入房地產(chǎn)開發(fā)環(huán)節(jié)的資金不應(yīng)該被看作是熱錢。另一方面，開發(fā)環(huán)節(jié)資金的注入可以幫助提高房屋供應(yīng)量，從而緩解房價(jià)上漲的壓力。
住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部和國家外匯管理局在11月共同印發(fā)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購房的通知》規(guī)定，境外個(gè)人只能在境內(nèi)購買一套用于自住的住房，而境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。但該規(guī)定并未對主營投資業(yè)務(wù)的外國公司加以限制。
此外，越來越多的外國房地產(chǎn)基金開始將目光投向中國的零售物業(yè)，相信內(nèi)需的增長會在很長一段時(shí)間內(nèi)成為中國經(jīng)濟(jì)增長的動力。
英文原文請見：http://www.ttav89.com/cndy/2010-12/01/content_11632939.htm。特別說明：因中英文寫作風(fēng)格不同，中文稿件與英文原文不完全對應(yīng)。（中國日報(bào)記者 胡園園 編譯 陳佳 編輯 潘忠明）
