武漢市房管局近日公布，今年前10個月的新建住宅累計成交量已達10.77萬套，距離2009年的歷史最高點僅一步之遙。那么，在限購令等大棒政策下，武漢樓市為何依舊火爆？對此，中國之聲特約觀察員李智勇做點評。
李智勇：我這次點評的題目叫樓市回暖并不意味著限購失靈。武漢市的樓市量價齊升并且接近了歷史上的最高點價格，跳出武漢市來看，全國的70個大中城市根據統計局發布的數據，房價雖然同比還在下降，但是環比開始微微的有所上升。那么有很多聲音就出來了，有人就說看來房價要暴漲了，限購令要失靈，我覺得不可輕易的下此結論。為什么呢？首先我們要弄明白這輪為什么會出現價格上漲。在全國范圍內看，這一輪上漲其實是3月到7月剛需集中釋放的結果。什么叫剛需呢？很簡單就是年輕人結婚買首套房子，這個限購令不限這種需求，年輕人首套購房不在限購之列我們都知道，前段時間銀行一直在調整信貸的利率，尤其是首套房貸的利率，那么這樣一調整就是一種導向。前期本來就積累了一批需求，大家可能都想買房結婚都沒買，一看利率下降了，購房成本降低了，買吧，一買加上心里的影響，跟風就出來了，形成了量的上漲，量一帶路價格就后行。
但是我們需要看到，剛性需求的釋放是有周期性的，現在已經釋放的比較充分了。另外，政策并沒有進一步鼓勵，到這兒為止了，不再繼續的降低了，還有部分項目連續漲價之后它的性價比就降低了，前段時間買的挺合適現在漲了很高，你再買它升值空間就有限，風險就增加了。這個都是邏輯上分析，現實中有依據嗎？金九銀十是房地產傳統的黃金時期，今年的金九銀十波瀾不驚，所以我認為暴漲的基礎是沒有的，不能去炒作暴漲的信息，增加心理恐慌，最關鍵的是宏觀調控的決心沒有變。住建部的負責人明確表示，這個調控不會放松，并且還要督促各地去嚴格執行調控，現在擦邊球也是越來越難打，很多城市的政策也越來越嚴厲，這說明暴漲的基礎沒有。當然也有一些風險，什么風險呢？比如說地價上漲，供應緊張，流動性增強，這都得警惕，不能讓它形成氣候，一旦形成氣候，這個對量，對我們調控都是一個很大的沖擊。所以我們政府應該做好政策的儲備，密切關注應對樓市的反彈。總之，樓市的平穩長期健康發展的條件越來越成熟，過山車式的暴跌暴漲幾率很小，平穩可能是長久以來的主要特征。
