今年房?jī)r(jià)漲幅趨緩

中國(guó)證券報(bào)：亞太、歐洲和美國(guó)樓市目前正處在什么階段？很多國(guó)內(nèi)企業(yè)在海外投資，人民幣貶值會(huì)不會(huì)對(duì)房企“出海”帶來(lái)影響？

王玉珂：亞太受美國(guó)QE退出的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)處于下滑階段；歐洲一直低迷；美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)則從金融危機(jī)中逐漸復(fù)蘇。人民幣貶值會(huì)刺激海外資金回流，會(huì)對(duì)這些市場(chǎng)注入比較多的資本，有助于其復(fù)蘇。

值得注意的是，房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)發(fā)海外項(xiàng)目，主要目標(biāo)客群就是國(guó)內(nèi)人群。而人民幣的貶值，還會(huì)導(dǎo)致國(guó)內(nèi)人民幣資產(chǎn)外流，如通過(guò)購(gòu)房等形式向海外流出。因此對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)“出海”，反而能起到一定的促進(jìn)作用。

中國(guó)證券報(bào)：對(duì)今年國(guó)內(nèi)樓市走向怎么看？

王玉珂：今年國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)基本維持平穩(wěn)，不會(huì)有太大的波動(dòng)。因?yàn)閺恼呱蟻?lái)看，不會(huì)再有比較大的調(diào)整。即使有一些稅費(fèi)政策的微調(diào)，也屬于非行政手段，有助于市場(chǎng)的健康發(fā)展。但重要的一點(diǎn)是，分類調(diào)控的思路可能會(huì)越來(lái)越明確。對(duì)于京滬等熱點(diǎn)城市，行政手段還會(huì)存在一段時(shí)間；而一些供應(yīng)量充足、空置率高、房?jī)r(jià)偏低的三四線城市，更多受市場(chǎng)自發(fā)調(diào)整的影響，市場(chǎng)會(huì)有些波動(dòng)，但并不會(huì)影響全局。總體而言，今年國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)的整體漲幅會(huì)趨緩。

中國(guó)證券報(bào)：最近一些區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)樓盤降價(jià)現(xiàn)象，個(gè)別房地產(chǎn)企業(yè)也出現(xiàn)債務(wù)違約現(xiàn)象。這種情況會(huì)不會(huì)擴(kuò)大化？

王玉珂：對(duì)于三四線城市來(lái)說(shuō)，市場(chǎng)出現(xiàn)波動(dòng)，乃至個(gè)別企業(yè)出現(xiàn)債務(wù)違約，都是很正常的現(xiàn)象。因?yàn)檫@屬于市場(chǎng)自我調(diào)整的一部分。當(dāng)一個(gè)行業(yè)處于全面繁榮、任何一個(gè)企業(yè)都能在其中賺錢時(shí)，市場(chǎng)反而是不正常的。就像手機(jī)行業(yè)，即使諾基亞不行了，也不意味著這個(gè)行業(yè)的衰落。（記者張敏）