房地產市場量價齊升原因何在？亞太城市房地產業協會會長謝逸楓分析指出，部分大中城市房價連續6個月上漲，主要原因有四個：一是人民幣的升值與國外量化寬松貨幣政策的推出增強了人們的通脹預期，股市不振，投資房地產抗通脹成首選；二是市場購買力旺盛，調控累積疊加效應顯現。中央到地方政府一系列微調措施使積壓的自住需求釋放；三是年底全國土地市場回暖，地價上漲導致房價反彈，購房者入市信心堅定；四是海外融資渠道寬松，低成本融資。部分房企完成銷售任務，資金已經不存在壓力，后期調整價格節奏，因此價格出現上漲。

中原集團研究中心研究總監張海清認為，2012年下半年開始，銀行對房地產行業政策偏緊的局面已明顯改觀，房地產行業的融資困局得到基本緩解。特別是一線標桿房企諸如萬科、保利等短期資金鏈明顯寬松，市場降價動力不足，房價止跌回升。

明年房價會不會漲聲一片？

業內專家在接受采訪時均指出，11月雖然有53個城市新房環比上漲，但漲幅均未超過1%。與去年同月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有41個，持平的城市有4個，上漲的城市有25個。11月份，同比價格上漲的城市中，漲幅均未超過2%，漲幅比10月份回落的城市有1個。

小幅上漲是今年下半年以來房價的總體形勢。

社科院近日出臺的《住房綠皮書：中國住房發展報告（2012—2013）》指出，2012年為鞏固樓市調控政策，中央堅定不移地繼續加大政策實施力度，多次重申抑制不合理需求，堅持限購等房地產調控政策不放松，但只初步實現抑制房價快速上漲目標，沒有實現最優目標。報告認為，2013年住房市場總體趨勢是穩中有進，大穩定中有小的震蕩。并稱，2013年中央的房地產調控面臨諸多挑戰。

中國指數研究院院長莫天全認為，在未來的10-15年間，房地產仍然會是中國的朝陽產業。中國城鎮化進程的加速是支撐房地產需求的重要因素。2013年樓市調控政策將趨穩，開發商推貨積極性將進一步加大，市場成交趨勢保持良好。

清華大學中國與世界經濟研究中心主任李稻葵預期，明年的經濟增長速度是8%左右。他指出，在這樣一個增長情況下，除非出現重大的波動，否則房地產市場肯定會出現一定的上漲。