住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥
萬科集團董事長王石
中國日報網(wǎng)中國在線消息：在經(jīng)濟不景氣，房地產(chǎn)行業(yè)動蕩的非常時期，我們攢了那么久的錢該用來買房子嗎？在過去的一年里，這樣的疑問隨著房地產(chǎn)行業(yè)的種種波動愈漸強烈。
2009年剛剛開始，購房者崔先生就遇到了很多個疑問。房地產(chǎn)業(yè)陷入了低靡期，房價會不會繼續(xù)下跌呢？自己辛辛苦苦賺的錢，會不會買了房就貶值呢？那么，在經(jīng)濟形勢不容樂觀的今天，購房者是該出手時就出手，還是持幣待購，繼續(xù)觀望呢？政府究竟是否應該救市？中國房地產(chǎn)究竟是否存在泡沫？
2009年兩會在即，住房問題又引起了社會各界和眾多代表委員們的重視。在央視社會與法頻道《大家看法》欄目2009兩會特別節(jié)目《我建議》中，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥、萬科集團董事長王石和專家學者、消費者匯聚一堂，探討中國樓市和住房政策。
意見對決一：樓市低迷，房子該不該買？
支持者：該出手時快出手！
針對崔先生這樣猶豫不決的購房者，在《大家看法》演播室，北京師范大學房地產(chǎn)研究中心主任董藩的建議簡單明了，買！他認為，買房子要考慮兩個因素，一是價格，一是位置。購房者不能只關(guān)價格，而不關(guān)心位置，因為它關(guān)系到十幾年甚至幾十年的時間成本和交通成本。另外，像北京這種大城市，由于就業(yè)密度在不斷地增加，在四環(huán)以內(nèi)或者說在三環(huán)以內(nèi)下跌的空間是很小的。所以，如果購房者認準了，選一個最好的位置，該出手時快出手。
反對者：房價還有下調(diào)空間
“再觀望一陣！”在國家發(fā)改委經(jīng)濟研究所消費研究室的陳新年主任看來，現(xiàn)在談買房似乎有些著急，不如再等等。他認為，近年來，房價快速飆升，已經(jīng)超過了很多家庭的心理承受能力。在2008年，房價進入調(diào)整期，這個調(diào)整目前還沒有結(jié)束，應該還有下調(diào)的空間，如果購房者的收入沒有大的變化，再觀望一陣未嘗不是一種好的選擇。
該不該買房，各出奇招
“如果有點患得患失，是不是房價還會下跌、還會調(diào)整，有可能的，但是往下調(diào)整的可能，你中意的房子，已經(jīng)買不到了。所以實際上這是一個必須要進行選擇的?！比f科集團董事長王石在《我建議》中認為，一套房子的價格走勢究竟怎樣，是一個很難的問題。對于這樣的抉擇，王石笑稱，碰到難題時，他也會采取擲硬幣的辦法?！罢嬲x擇不了呢，我倒給個建議，說拿個硬幣一扔，然后看，一面一面決定買是不買。這樣即使價格再下跌他買得起，這樣他也不會后悔?！?/p>
同樣的問題在《中華工商時報》評論部主任陳雪根那里，就成了四個疑問。他在《大家看法》建議，買房者在出手購房前，先給自己提出四個問題。第一，是否需要購房。第二，是否有能力購房，第三，購房是用來居住還是用來投資。第四，想買什么地段、什么類型的房子。解決了這四個問題，買不買房子，您自己心理就門兒清了。
在《大家看法》的演播室，各地的建設部門官員也紛紛發(fā)表自己的觀點。江蘇省建設廳副廳長彭向峰也認為，老百姓要購房，首先應樹立正確合理性的住房消費觀念。首先，要了解中國的住房制度改革，住房制度改革決定了很多的住房消費。其次，每個人應該根據(jù)自己的能力選擇能夠接受的住房消費方式，而不是攀比。另外，我們現(xiàn)在處以城市化和工業(yè)化的快速發(fā)展階段，大量的外來人員進城，他們的住房問題可能成為下一步要解決的重點。所以明白了這樣一個過程，每個人再考慮到自己的實際情況，來選擇合理的住房消費，就好于決策，便于決策。
部長支招兒：利用政策時機 處理住房問題
針對各種各樣的市場評論，齊驥副部長在《大家看法》的演播室表示，“我們不論是自住還是改善型的自住，定了一些在稅收制度上的調(diào)整，在金融貸款優(yōu)惠方面的調(diào)整”。對于有購房愿望的消費者，齊驥副部長提出了自己的建議：“我覺得，作為我們消費者來講，應該完全考慮自己的需求去做決定。那么既然政策出了不少，促進消費的這么一個趨向，我倒覺得，如果純粹是剛性需求的家庭，應該能夠利用這么有限的政策時機，去處理好自己的購房問題?！?/p>
齊驥副部長在《我建議》中透露，今后一段時間，住房和城鄉(xiāng)建設部的主要工作將是全面抓好國務院131號文件中提到的各項政策措施的落實，同時還將組織一些工作組到各地進行檢查，“除此之外，住房和城鄉(xiāng)建設部近期不打算再出臺任何新的房地產(chǎn)調(diào)控政策”。
在《大家看法》演播室，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長齊驥就商品房的構(gòu)成做了詳細的解析。他介紹，目前，我國的商品住房的成本構(gòu)成有六項：“一是土地成本，包括拆遷的一些費用。第二是建造成本，包括建安費和環(huán)境工程的投資。第三項成本是法定的稅費。第四項是開發(fā)企業(yè)的融資成本，也就是開發(fā)企業(yè)通過商業(yè)銀行貸款來取得開發(fā)的資金。第五項是開發(fā)企業(yè)的營銷成本，第六項是開發(fā)企業(yè)的利潤。
齊驥副部長希望消費者明明白白地去買房子，他認為“了解房價的構(gòu)成，才能讓消費者明明白白去買房，使我們更多的消費者更多的市民會自己來判斷當前房地產(chǎn)市場是什么樣一個情況?！?/p>
